2025年京牌租赁税收稽查：租金超12万/年如何申报财产所得？

京牌服务 2025-08-03

近年来，北京市车牌租赁市场持续火爆，尤其是随着限行政策的不断收紧，京牌租赁需求激增。然而，随之而来的税务问题也引起了广泛关注。2025年，北京市税务部门针对京牌租赁市场展开专项稽查，特别是对租金超过12万元/年的租赁行为进行重点监管。

根据《北京市税务局2025年财税专项稽查工作方案》，京牌租赁所得将被纳入财产所得范畴，租赁双方需严格按照规定进行税务申报。这一政策的出台，旨在规范市场秩序，防止税收流失。

在此次专项稽查中，税务部门明确了京牌租赁的税务申报红线。首先，租赁双方必须签订正式的租赁合同，合同中需明确租金金额、租赁期限等关键信息。其次，租金超过12万元/年的租赁行为，必须按照财产所得进行申报，不得隐瞒或虚报。

此外，税务部门还强调了租赁双方的纳税义务。出租方需按照规定缴纳个人所得税，而承租方则需保留相关租赁凭证，以备税务稽查。对于未按规定申报的行为，将面临罚款甚至法律追责。

对于租金超过12万元/年的京牌租赁行为，如何合规申报财产所得？以下是一份详细的申报指引：

第一步：签订正式租赁合同

租赁双方需签订正式的租赁合同，合同中应详细列明租金金额、租赁期限、支付方式等信息。合同签订后，双方各执一份，作为税务申报的依据。

第二步：计算应纳税额

出租方需根据租赁合同中的租金金额，计算应纳税额。根据现行税法规定，财产租赁所得适用20%的比例税率。例如，年租金为12万元，应纳税额为12万 × 20% = 2.4万元。

第三步：进行税务申报

出租方需在次月15日前，向所在地税务机关进行税务申报。申报时需提交租赁合同、身份证明、银行流水等相关材料。建议使用电子税务局进行在线申报，方便快捷。

第四步：保留相关凭证

承租方需保留租赁合同、支付凭证等相关材料，以备税务稽查。建议将所有凭证扫描存档，确保资料完整。

以张先生为例，他于2025年将名下京牌出租，年租金为15万元。根据税务申报指引，张先生首先与承租方签订了正式的租赁合同，明确了租金金额和支付方式。随后，张先生计算出应纳税额为15万 × 20% = 3万元。

在次月15日前，张先生通过电子税务局进行了在线申报，并提交了相关材料。同时，承租方也保留了租赁合同和支付凭证，确保合规。

通过这一案例可以看出，只要按照规定的流程进行申报，京牌租赁的税务问题并不复杂。关键在于租赁双方要严格遵守税务规定，确保申报的真实性和完整性。

在进行京牌租赁税务申报时，还需注意以下几点，以避免潜在的税务风险：

1. 合同条款明确

租赁合同中的条款必须明确，特别是租金金额、支付方式等关键信息，避免因合同不明确导致的税务纠纷。

2. 及时申报

出租方需在规定时间内进行税务申报，逾期申报将面临罚款。

3. 保留凭证

租赁双方需妥善保管相关凭证，以备税务稽查。

4. 咨询专业人士

如有疑问，建议咨询税务顾问或专业律师，确保申报的合规性。

在面对京牌租赁市场的税务稽查力度加大，租赁双方需高度重视，严格按照规定进行税务申报，确保合规经营，避免不必要的税务风险。

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