京牌租赁续约避坑手册，警惕合同第7条款陷阱

一、京牌租赁续约前的三大核心准备

京牌租赁续约看似流程简单，但实际操作中隐藏诸多法律风险。首先，务必核实车牌租赁方的合法资质，确认对方是否为车牌实际持有人或具备合法代理权限。可通过北京市小客车指标调控管理信息系统官网核验指标状态，避免遭遇“空壳公司”或“转租套牌”骗局。其次，明确租赁期限与续约触发条件，例如部分合同会设置“自动续约条款”，若未提前终止则默认延长租期，导致被动续费。第三，提前整理前一份租赁合同中的费用清单，尤其关注押金退还规则、违约金比例等细节，避免新旧合同条款冲突引发纠纷。

二、重点解读合同第7条款的四大陷阱

在近年京牌租赁纠纷案例中，合同第7条款成为高频争议点。该条款常以模糊表述设置以下陷阱：   1. 隐性续约条款：如“合同到期后未书面终止则自动续约一年”，租户可能因未及时提交终止声明而被强制续费；   2. 费用递增机制：约定“续约期费用按市场价上浮15%”，但未明确市场价参考标准，易被出租方单方面涨价；   3. 责任转移条款：将车牌使用期间的交通违法、事故赔偿连带责任转嫁给租户，甚至要求承担超出实际责任的赔偿；   4. 指标回收限制：设置“出租方有权在续约期随时收回指标”的霸王条款，导致租户车辆使用中断却无法索赔。   建议在签署前要求对第7条款逐条解释，并通过补充协议明确争议处理方式。

三、续约流程中的三个关键法律动作

为避免陷入被动，租户需在续约时完成三项法律动作：   1. 书面确认终止意向：若决定不再续约，需在合同到期前30天以EMS寄送《终止租赁告知书》，并保留邮寄凭证与对方签收记录；   2. 重新公证合同效力：即使续签原合同，也应前往公证处对双方身份、签字真实性进行公证，避免合同被篡改或否认；   3. 押金退还条件书面化：明确押金退还时间、扣除标准（如违章处理进度），并在合同中注明“押金退还前出租方需提供完整无争议证明”。

四、三类高风险场景的应对策略

根据北京朝阳法院2023年发布的统计数据，京牌租赁纠纷中以下三类情况占比超60%：   1. 出租方失联或拒退押金：建议在续约时要求对方提供有效担保（如第三方机构托管押金），并约定“逾期退还押金按日息0.05%赔偿”；   2. 车牌指标被查封或冻结：续约前要求出租方出具《指标状态承诺书》，若因出租方债务问题导致指标受限，租户有权解除合同并索赔；   3. 政策变动导致合同无效：例如北京市若出台新的小客车管理政策，需在补充协议中明确“政策风险由出租方承担，租户可无条件解约”。

五、律师团队给出的两条维权路径

若已遭遇合同陷阱，可采取以下法律手段：   1. 民事起诉：依据《民法典》第563条主张“显失公平条款无效”，要求撤销不合理续约条款，北京市海淀区法院曾有判决支持租户撤销自动续约条款的案例；   2. 行政投诉：向北京市交通委员会举报出租方违规出租指标行为，若查实其存在非法牟利，可能面临3万元以下罚款及指标收回处罚。需注意，维权时应保留微信聊天记录、转账凭证、合同原件等关键证据链。

六、续约后必须核查的五个细节

完成续约手续后，需立即完成以下操作：   1. 登录“北京交警”APP确认车牌绑定车辆信息无误；   2. 要求出租方提供更新后的《指标使用授权书》；   3. 检查交强险、商业险保单中的被保险人是否为实际用车人；   4. 通过“企查查”等平台监控出租方企业的经营异常风险；   5. 设置合同到期前60天的手机日历提醒，避免错过终止续约的窗口期。

七、高频问题集中解答

Q：自动续约条款是否具有法律效力？
 根据北京第三中级人民法院（2023）京03民终456号判决书，若自动续约条款未以加粗字体特别提示，且未单独签署确认书，法院可能认定其无效。  Q：出租方要求涨租金是否合法？
 需看原合同是否约定价格调整机制。若无明确约定，单方面涨价涉嫌违约，租户可拒绝履行并主张按原价续约。  Q：续约是否需要重新办理车辆抵押登记？
 若原合同已办理抵押登记且期限覆盖续约期，则无需重复办理；否则需重新到车管所备案，防止出租方擅自处置车辆。